한국에 새 정부가 들어서 큰 기대감을 가진 이유는 부동산 정책에 대한 방향성 때문이라고 생각합니다. 소형주택이나 주거용 오피스텔의 주택 수 합산 제외 등 규제 완화에 대한 검토가 다양하고 최근 민간임대 활성화를 발표하고 있어 관망세가 강해지고 있는 것으로 판단됩니다.
전용면적 60제곱미터 이하 소형 아파트 및 오피스텔에 대한 종합부동산세 합산과세 배제 및 양도소득세 중과세 배제 등의 세제혜택에 대해서도 기대감이 큰데, 이런 흐름을 따라가다 보면 오늘 만날 엘코아 한강신도시 공급이 많은 수요의 관심을 끄는 형태라고 할 수 있습니다.
본 사업지는 김포시 구래동 일대에 건립되어 지하 5층에서 지상 16층에 이르는 오피스텔로 총 270호실을 제공하고 있습니다. 2룸과 3룸으로 이루어진 주거형이고, 이는 곧 아파트를 대체할 규모라는 점에서도 경쟁력이 크다고 생각합니다.
본 현장이 위치한 입지는 주거 및 상가 시설이 밀집되어 있어 선호도가 양호하게 형성되어 있고, 구래동 중심상업지구와 인접해 있어 교통 및 인프라도 우수하다고 판단됩니다. 교통 환경을 보면 구례역과 양촌역을 모두 걸어서 즐기는 더블역세권입니다.또한 광역버스와 M버스 및 서울과 인천 등 수도권 지역으로의 이동이 용이한 탄탄한 대중교통 환경도 갖추고 있어 제2외곽순환도로를 이용하면 광역교통망도 매우 우수하게 활용할 수 있는 곳입니다.여기에 편의시설의 구성을 보면 동쪽 중심상업지구에 다수의 상업시설이 위치하고 있어 편의시설 접근성이 매우 우수하고 영화관이나 마트 등을 통해 쇼핑이나 문화생활을 즐기기에도 좋은 입지라고 분석됩니다.총 3개 권역으로 구성되어 있는데, 그 중 이곳은 3단계에 해당합니다. 현재 대규모 지식산업센터가 개발되어 연내 대부분의 공급이 완공될 예정이며, 특히 중심상업지구에 가장 인접한 권역입니다.따라서 풍부한 수요는 물론 편리한 생활환경을 통해 지속적으로 인구가 유입될 가능성이 높은 곳으로 판단되며, 여기에 직주근접을 더욱 극대화하는 뛰어난 교통망까지 갖추고 있어 다수의 배후형성이 기대됩니다.해당 사업지 반경 2㎞ 이내에 들어서는 지식산업센터는 유치 가능 업체가 2,575개사에 달하기 때문에 완공 시 근로자 수요 확보에 대한 기대감을 크게 가질 수 있을 것으로 판단되며, 특히 산업단지 조성도 매우 탄탄해지고 있다는 것도 강점으로 분석됩니다.이곳에는 김포골드밸리와 씨네폴리스 등의 산업단지가 집중 포진해 있는데, 이곳에서만 약 17만 6천여 명의 근로자가 발생하고 산업단지 종사자 수는 연평균 7%로 지속적으로 증가하고 있어 대형 산업클러스터 형성에 따른 시너지 효과를 얻고 있다고 생각합니다.또한 반경을 8km로 넓혀보면 차량으로 최대 13분, 대중교통을 이용하면 최대 50분 이내 접근 가능한 범위 내에 다수의 산업단지가 조성되어 있어 우수한 접근을 통해 수요를 확보하기에 뛰어난 입지라고 판단됩니다.무엇보다 서울로의 우수한 접근성을 자랑하며 업무시설 이전 가능성을 배제할 수는 없지만 성장관리권역 이전에 따른 세금 감면 혜택을 누릴 수 있는 곳이므로 다수의 기업 이전에 따른 수요 발생도 예상하고 있습니다.엘코아 한강신도시는 개발 호재를 통한 수혜지로서의 가치도 있는 것으로 분석되는데, 우선 계양에서 강화를 잇는 고속도로가 2031년 개통 예정이고 수도권 제2순환고속도로가 2025년 개통 예정입니다. 서북지역 접근성 확보와 수도권 접근성 제고 등을 통해 주거가치 상승이 기대됩니다.이에 구현 사업 계획이 필수적이지만 문화 도시로 발전하기 위해 지속 가능한 문화 정책을 펼칠 예정이며 인구 50만 시대 도시 관광의 출발점으로 스마트한 사업을 계획하고 있습니다.이외에도 월드 기네스 622타워를 통해 일자리 창출 효과만 3만 7천여 명에 달하면 입주민들이 편의생활 혜택을 누릴 수 있는 개발로 분석됩니다. 또 씨네폴리스 조성은 2024년 준공 예정인데 약 4만여 명의 고용유발이 전망됩니다.엘코아 한강신도시가 들어서는 김포시는 2018년부터 인구수와 가구수가 매년 급증하고 있습니다. 그 중에서도 1~2인 가구와 신혼부부 신규 유입이 급증하고 있기 때문에 저희 사업지가 이를 품을 수 있는 최적의 공급이라고 생각합니다.또한 지역 내에서 2룸 이상 주거형에 희소성이 발생하고 있어 2019년도 이후 최근 2년간 공급량이 감소하고 이에 따른 대기수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 게다가 최근 3년간 아파트 매매가 변동률을 보면 소형 평형이 가장 높은 상승률을 보이고 있습니다.따라서 소형 평형 선호 성향이 나타나는 것으로 분석되며, 본 현장의 경우 1~2인 가구의 요구에 맞춘 전호실 복층 구조로 주거 만족도가 높은 차별화된 설계를 도입하여 경쟁력을 보다 극대화할 수 있는 공급으로 볼 수 있습니다.또한 지역 내에서 2룸 이상 주거형에 희소성이 발생하고 있어 2019년도 이후 최근 2년간 공급량이 감소하고 이에 따른 대기수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 게다가 최근 3년간 아파트 매매가 변동률을 보면 소형 평형이 가장 높은 상승률을 보이고 있습니다.따라서 소형 평형 선호 성향이 나타나는 것으로 분석되며, 본 현장의 경우 1~2인 가구의 요구에 맞춘 전호실 복층 구조로 주거 만족도가 높은 차별화된 설계를 도입하여 경쟁력을 보다 극대화할 수 있는 공급으로 볼 수 있습니다.또한 지역 내에서 2룸 이상 주거형에 희소성이 발생하고 있어 2019년도 이후 최근 2년간 공급량이 감소하고 이에 따른 대기수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 게다가 최근 3년간 아파트 매매가 변동률을 보면 소형 평형이 가장 높은 상승률을 보이고 있습니다.따라서 소형 평형 선호 성향이 나타나는 것으로 분석되며, 본 현장의 경우 1~2인 가구의 요구에 맞춘 전호실 복층 구조로 주거 만족도가 높은 차별화된 설계를 도입하여 경쟁력을 보다 극대화할 수 있는 공급으로 볼 수 있습니다.