부동산 허위매물 구별하는 방법

부동산 원룸 시장은 중고차 시장과 같다는 느낌이 들어요. 특히 시장에 혼란을 초래하는 ‘짝퉁’! 반드시 없어져야 할 악습인데, 스마트한 세입자가 되기 위한 허위 물건을 구별하는 방법을 알아보겠습니다.

허위 매물의 종류는 크게 세 가지가 있습니다.현재 있는 물건과 일치하지 않는 물건을 게재하는 것, 현재 있는 물건과 일치하지 않는 물건을 게재하는 것, 현재 있는 물건의 가격을 매우 낮게 올리는 것, 없는 물건을 현재 있는 것처럼 게재하는 것.

쉽게 말해 현재 나오지도 않은 매물을 계약이 가능하도록 올려 사람들의 관심을 끄는 방법입니다.부동산 매물 중 원룸 형태는 실시간으로 계약되기 때문에 사실 중개를 하는 입장에서도 부동산 플랫폼인 ‘직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬의 좋은 방 찾기’에 광고한 것을 수시로 확인하고 내리기가 쉽지 않은 것은 사실입니다.그렇다고 계약이 완료된 지 오래된 물건을 계속 방치하면 안 되죠? 이런 물건을 구별하는 방법은 각 플랫폼마다 언제 올라온 물건인지 확인한 후 기간이 한참 지난 물건은 빼는 방법입니다.

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네이버 부동산, 다방, 직방 등록일 예, 만약 관심 있는 물건이 있는데 기간도 얼마 지나지 않아 해당 부동산에 전화하면 없다고 한다! 그러면 80% 이상 허위 물건입니다. 딱히 알아보지도 말고 바로 나왔다, 없다 부동산은 빼주세요. 좋은 방은 정말 매물로 나오자마자 바로 계약이 되곤 해요. 하지만 이런 방은 광고할 시간도 있을까요? 현재 있는 물건과 일치하지 않는 사진을 게재하는 것

본래의 내부의 모습과 전혀 다른 깨끗한 방의 사진을 싣고 사람들의 관심을 끄는 방법입니다. 이 또한 없는 방을 올린 격이라고 생각합니다.이런 방식을 취할 부동산은 누가 봐도 관심이 있는 깨끗한 방의 사진을 싣고 방문이나 전화가 오게 한 뒤”현재 세입자가 보이고 안 주어제 계약이 됐다”등 변명을 계속 못 보게 한 뒤 다른 방에 계약을 유도합니다.같은 방법으로 방의 설명을 해도 없다”리모델링을 한 “이라고 기재하는 경우도 있습니다. 리모델링이라는 단어를 통해서 좋은 방이라는 것을 어필하고 관심을 모은 뒤 같은 방법으로 다른 방에 계약을 유도합니다.이런 허위물을 여과하는 방법은 “사용 승인일”을 보는 방법입니다.관심 있는 물건을 클릭하여 내용을 살펴보면 사용 승인일 란을 찾을 수 있지만, 해당 연도에 그 건물이 세워졌다고 생각하면 됩니다.예컨대 사용 승인일이 2001년 1월 14일에서 22년 되는 건물이지만 사진은 누가 보고도 새 같은 느낌이다?100%허위물입니다.

네이버 부동산, 다방, 직방 사용승인일의 예, 이 방법을 사용하는 부동산은 보통 같은 사진이나 댓글을 주기적으로 똑같이 사용합니다. 기간을 두고 지켜보면 어떤 것이 허위 매물인지 판단할 수 있습니다. 현재 있는 물건의 가격을 낮추는 것

중개를 하는 입장에서 이 방법이 가장 악질이라고 생각합니다. 실제로 무기가 존재하지만 보증금 또는 집세를 턱없이 낮은 가격으로 부동산 플랫폼으로 끌어올린 뒤 관심을 유도하는 방법입니다.”어이구, 이런 방이 이 가격에서 할 수 있어?” 했더니, 바로 정신을 바짝 차리지 않으면 안 됩니다.싸고 좋은 방은 없습니다. 다 가치라는 것이 존재하므로, 좋은 방은 그 값을 합니다.이런 허위물을 여과하는 좋은 방법은 누가 봐도 같은 방입니다만, 가장 높이 올라갔던 부동산을 선택하면 됩니다. 그 가격이 전세인이 제시된 가격이에요.한가지 방법이 있다면”관리비”란을 주의 깊게 보는 방법입니다. 대부분의 부동산 플랫폼은 중개업자가 직접 광고를 게재하는데 집세와 관리비를 적는 난이 있습니다. 여기서 같은 집세 50만원의 원룸을 A부동산은 월세 40만원/관리비 10만원으로 올리고, B부동산은 월세 30만원/관리비 20만원으로 끌어올리면 사람들은 당연히 월세 30만원의 방에 눈이 가요.관리비 란에 금액을 비싼 부동산도 빼주세요. 언제든지 허위의 물건을 게재할 준비가 되어 있는 부동산입니다.허위 물건을 잘 하는 부동산을 빼는 방법이 있다면”공인 중개사보다 중개 보조원이 너무 많은 부동산”는 빼면 됩니다.네이버에서 “공인 중개사 조회”으로 검색하면”국토 교통부 부동산 중개업 조회”라는 사이트에 액세스 할 수 있습니다여기에 주소를 조회하고 부동산을 임의로 하나 누르면 현재 부동산에 어떤 공인 중개사와 중개 보조원이 있어 몇명 있는지 확인할 수 있습니다.국가공간정보포털 국가들은 다양한 방법으로 공간정보 서비스를 제공하기 위해 노력해 왔지만 산재한 서비스 체계로 인해 공간정보 활용에 어려움이 있었습니다. 그래서 국가·공공·민간에서 생산한 공간 정보를 한 곳에서 한 번에, 누구나 쉽게 활용할 수 있도록 국가 공간 정보 포털을 구축했습니다. 국가공간정보포털은 국민과 함께하는 공간정보 허브가 되겠습니다.www.nsdi.go.kr중개보조원의 업무범위는 공인중개사의 업무보조 역할이므로 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반 서무작업만 가능하며 계약에 직접적인 영향을 미칠 수 없습니다.따라서 업무 형태상 부동산에 공인중개사가 많고 중개보조원이 적은 것이 당연합니다.만약 본인이 계약하는 부동산에 공인중개사 수에 비해 중개보조원이 너무 많다면 한번 의심해 보는 게 좋고, 이런 부동산들이 주로 허위 매물을 많이 올립니다.